<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em; text-align: justify;">

<strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">(一)<span style="font-family: 宋体, SimSun; font-size: 14px; text-align: justify; text-indent: 37px;">婚前按揭房产认定为个人财产的处理</span></span></strong>

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<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em; text-align: justify;">

<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">婚前按揭房产认定为个人财产时,婚后夫妻双方共同还贷的性质,实质上时非产权人帮助产权人偿还个人债务的行为。虽然共同还贷行为不改变按揭房的权属性质,但是另一半对按揭房的保值、增值是有贡献的。所以,在离婚时,产权人应当归还<strong>共同还贷数额</strong>的一半给另一半。</span>

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<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em; text-align: justify;">

<strong><span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">(二)婚前按揭房产认定为夫妻共同财产的处理</span></strong>

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<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em; text-align: justify;">

<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">对于婚前按揭房作为夫妻共同财产的分割方法,《婚姻法司法解释(二)》第20条规定:“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。”</span>

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<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em; text-align: justify;">

<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">由于婚前按揭房是登记在购房人一人名下的,当法院判决为夫妻共同财产进行分割时,若是将房产判给房产证上的产权人,处理较为简单,产权人对另一方的补偿依据婚姻法的相关司法解释处理。但是法院若是将按揭房判给非产权人所有,就涉及房产抵押合同中的债务转移,由于牵涉到偿付能力的问题,这种债务转移是否应征得银行的同意?</span>

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<p style="text-indent: 37px; line-height: 2em; text-align: justify;">

<span style="font-size: 14px; font-family: 宋体, SimSun;">事实上,<strong>既然法院将登记于一方名义下的婚前按揭房判为夫妻共同财产,就证明支付首付款的时间在婚后,或者是双方婚前共同出资购买,并有证据证明一方的出资行为。</strong>前者是婚姻期间一方以个人名义对外所负债务,根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》,只要债权人能证明债务人举债购买房屋用于共同生活,就是夫妻共同债务;后者明显是夫妻共同债务。所以,夫妻无论以谁的名义向银行签订抵押借款合同,其与银行之间的债权债务关系都是建立在夫妻之上的,属于夫妻对外财产关系,双方都是债务人。因此,离婚时法院判决变更婚前按揭房的产权人,不存在债务转移问题,不会造成银行信贷风险。况且,《民法典》施行后,对于抵押物的转让条件已经放宽,因此无需征得银行同意。</span>

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Last modification:August 5th, 2020 at 09:04 pm
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