#心得#律师一定要告诉当事人在法庭上不要乱说话

前不久和老师经手的一个二手房买卖合同纠纷案,买房人起诉当事人违约,房产中介作为第三人。

一审是在雁塔法院。前期准备应该算还是比较充足的,代理思路是按照陕西省住房和城乡建设厅的《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》主张先履行抗辩。以对方没有交清首付就想用房屋作抵押贷款作为抗辩理由。

当时考虑过不让当事人去,但是当事人一定要去看....这一看就出事了

法庭调查环节,双方证据都不是很多,实质性证据几乎是一点也没有。这个时候基本上就是你说你的,我说我的。于是法官开始对当事人发问。

我们这位当事人,法官一询问到他,嘴就没完没了停不下来,老师掐他,我和另一位实习律师用笔示意、用手砸他都停不下来。特别是法官问到一个关键的问题:

法官:在合同签订前有没有问你要身份证?

当事人:说了,说是要办放弃遗产继承手续

这一说,我们心都凉了,先后履行顺序完全反了。

法官在法庭上基本处于中立的位置,一般很少进行提问,如果有提问,那一定是对认定案件事实有至关重要的作用,也就是那是个要件事实,直接决定请求权是否成立。如果法院没有其他证据进行认定,那就只能依靠当事人陈述来进行认定。而且,当事人如在诉讼中以承认对方当事人所主张的事实的方式作出了不利于己的陈述,该陈述一般具有免除对方当事人证明的效力。

所以,尽量不要让当事人参加庭审,如果当事人非去不可,一定要提前和他讲清楚,到了法庭不能乱说话。一个是一直重复你自己的主张,会让法官很反感,再一个是你说的某一句话很可能会成为对你不利的证据。

最后修改:2019 年 06 月 18 日 03 : 19 PM
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